충격파, 충북 1위 건설사 대흥건설 법정관리 신청...건설업계 '7월 위기설' 현실화되나?

충청북도를 대표하는 건설사가 무너졌습니다. 지역 건설업계 1위를 달리던 대흥건설이 법정관리(기업회생절차)를 신청하며 건설업계에 새로운 충격파를 던졌는데요. 특히 "7월에 진짜 큰일날 판"이란 업계 속설이 퍼지고 있어 앞으로의 상황에 대한 우려가 커지고 있습니다. 오늘은 대흥건설의 위기 배경과 건설업계 전반의 상황을 자세히 살펴보겠습니다.

대흥건설 로고. /대흥건설 홈페이지

대흥건설, 전국 96위에서 법정관리까지...그 충격의 내막

승승장구하던 지역 강자의 몰락

충주에 본사를 둔 대흥건설은 지난 4월 7일 공시를 통해 서울회생법원에 기업회생절차 신청을 준비 중이라고 밝혔습니다^1. 한때 승승장구하던 기업이 왜 이런 위기를 맞게 됐을까요?

대흥건설은 1994년 대흥토건으로 출발하여 1997년 대흥건설로 사명을 바꾸고 꾸준히 성장해온 회사입니다^2. 2021년에는 자체 주택 브랜드 '다해브(DaHave)'를 론칭하며 주택사업에도 본격 진출했죠^1.

특히 눈에 띄는 것은 그동안의 성과입니다. 대흥건설은 지난해 종합건설업체 공사실적(기성액)에서 3002억 7500만 원을 기록하며 충북 지역 건설사 중 당당히 1위를 차지했습니다^2. 2023년에도 기성액 3331억 원으로 충북 1위를 놓치지 않았죠^2. 더 놀라운 것은 2024년 국토교통부 발표에 따르면 시공능력 평가 전국 96위를 기록하며 최초로 100위권에 진입했다는 사실입니다^1.

그런데 이렇게 승승장구하던 기업이 왜 갑자기 무너졌을까요?

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장에 타워크레인이 설치돼있다. 2024.06.24. kgb@newsis.com

사업 확장의 함정, 책임준공형 PF사업이 뭐길래?

대흥건설의 몰락 원인은 '책임준공형(관리형) 토지신탁' 방식으로 진행한 전국 6개 PF사업장에 있습니다^2^5. 이게 무슨 말일까요?

책임준공형 토지신탁이란 시공사가 준공기한을 지키지 못하면 부동산신탁사와 함께 금융비용을 모두 책임져야 하는 방식입니다^2. 대흥건설은 평창, 안산을 비롯해 천안, 광주, 부산 등 전국 각지에서 이런 방식으로 생활형숙박시설 사업을 진행했습니다^1^9.

문제는 여기서 발생했습니다. 대흥건설 관계자의 말에 따르면 "금리 및 물가 인상 등의 영향으로 건설비용이 초과 발생해 준공이 늦어진 측면이 있다"며 "현재는 모든 사업장에서 준공을 완료했지만, 분양이 제대로 이뤄지지 않아 금융비용을 모두 떠안게 된 상황"이라고 합니다^2.

특히 강원도 평창에 시공한 생활형 숙박시설의 경우, 분양에 어려움을 겪으면서 시공사가 떠안게 된 금융비용이 무려 1840억 원에 달한다고 합니다^2. 이는 한 회사가 감당하기에는 너무 큰 부담이었죠.

 

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감사의견 거절, 신용등급 하락...내부에서 무너진 재무구조

대흥건설의 위기는 갑자기 찾아온 것이 아니었습니다. 2023년 말 현금 및 현금성 자산은 전년도 대비 급격히 감소하여 31.6억 원 수준에 그쳤습니다^1. 부채비율도 103.44%로 크게 상승했고, 차입금 의존도는 34.55%로 늘어나 이미 위험 신호가 있었습니다^1.

결정적으로 2025년 3월 18일자로 제출된 독립된 감사인의 감사보고서에 따르면, 대흥건설은 2024년도 재무제표에 대해 '감사의견 거절'을 통보받았습니다^1. 감사인은 "재무상태표, 손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 재무제표에 대한 감사 수행에 필요한 충분한 자료를 제공받지 못했다"고 지적했습니다^1.

감사의견 거절은 통상 금융기관, 투자자들로부터 극히 부정적인 신호로 받아들여지는데요. 실제로 대흥건설은 4월 8일자로 신용보증기금 평가에서 관찰등급(E7)을 받았고, NICE평가에서는 CRI등급 B2, 현금흐름등급 C+로 평가받으며 시장에서의 신용 위험이 크게 확대된 상태입니다^1.

 

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중견 건설사 연쇄 도산 공포...4월 위기설이 현실화되고 있다

올해만 9번째 도산, 업계 전망 암울

대흥건설의 법정관리 신청은 올해 들어 벌써 아홉 번째입니다^3. 지난 1월 신동아건설(시공능력 58위)과 대저건설(103위)을 시작으로, 2월에는 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위) 등이 잇따라 법정관리를 신청했습니다^3^7. 3월에는 벽산엔지니어링(180위)이, 4월 1일에는 이화공영이 회생절차에 들어갔습니다^3.

특히 우려되는 점은 시공능력평가 상위권 업체들이 연이어 무너지고 있다는 사실입니다^3. 이는 건설업 불황이 일시적인 현상이 아닌 구조적 문제로 심화되고 있음을 보여줍니다^3.

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7월 위기설의 정체, 건설업계가 두려워하는 것은?

업계에서는 이미 예견된 '4월 위기설'이 현실화하고 있다는 우려가 팽배하며, "7월에 진짜 큰일날 판"이라는 말까지 나오고 있습니다^3. 이는 금리 인상과 부동산 경기 침체, 자재비 상승 등 '삼중고'가 지속되면서 자금 유동성이 취약한 중견·중소 건설사들의 생존이 더욱 위협받을 것이라는 전망 때문입니다^3.

건설업계 관계자는 "장기간 이어진 고금리에 더해 자재값과 인건비가 뛰면서 아파트와 오피스텔 등을 지은 건설사가 수익을 거두지 못하고 있다"면서 "엎친데 덮친 격으로 분양마저 저조해 자금 회수까지 어려움을 겪는 상황"이라고 설명했습니다^4.

또 다른 건설업계 관계자는 "그간 업력과 규모를 갖춘 중견업체들이 버텨왔지만, 침체 국면이 길어지고 수주와 착공까지 감소하면서 더 이상 버티지 못하고 회생절차를 밟는 수순으로 가고 있다"며, "이런 영향은 연내 지속될 것 같고, 길면 내년 상반기까지도 이어질 것으로 보이는데, 어느 정도 규모 있는 중견업체들이 위기에 봉착할 가능성이 크다"고 전망했습니다^

충북 1위 건설사도 무너졌다…대흥건설, 법정관리 불가피

 

도미노 붕괴의 공포, 지역경제 타격 불가피

하청업체와 근로자들 집회, 연쇄 피해 확산

대흥건설이 법정관리 신청을 준비하자 공사대금 등을 받지 못한 하도급업체와 근로자들이 본사 등에서 집회를 열기도 했습니다^2. 법정관리를 앞둔 대흥건설이 현재 상태에서 공사대금을 지불하기는 어려울 전망이라 하청업체의 연쇄 부도도 우려되는 상황입니다^11.

금융권에서는 대흥건설과 같은 지역 대표 건설사의 법정관리가 지역 경제에 미칠 파급 효과를 예의주시하고 있습니다^3. 특히 협력업체와 하도급 업체들의 연쇄 부도 위험이 고조되는 상황이어서 건설업계 전반의 위기감이 확산되고 있습니다.

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건설사 부실위험 경계...다른 지역으로 번지나?

강원도 주요 건설사 관계자는 "강원도 건설사는 관급 공사 의존도가 높아 다른 지역보다 상대적으로 민간 건설경기 영향을 덜 받는다"면서도 "다만, 아파트와 오피스텔 사업을 벌였던 도내 주요 건설사의 부실 위험은 경계해야 한다"고 지적했습니다^4.

요진건설산업과 같은 주요 건설사들도 재무지표가 악화하고 있는 상황입니다. 지난해 기성액 1위를 차지한 요진건설산업은 당기순손실 325억원을 기록했고, 영업이익은 1년 전과 비교해 크게 감소했습니다. 특히 유동비율이 180%에서 80%로 100%p 내려앉았는데, 유동비율은 통상 200% 이상이어야 재무 안전성이 양호하다고 평가됩니다^4.

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건설업계 생존 전략, 이대로 무너질 것인가?

리스크 조기 반영과 안정적인 수익구조 확보 중요

건설사들은 이러한 위기 상황에서 다양한 생존 전략을 모색하고 있습니다. 요진건설산업 관계자는 "건설 외부환경 악화와 보수적인 회계처리로 실적이 일시적으로 하락했다"면서 "리스크를 조기에 반영하고 안정적인 수익구조 확보를 위해 선제적으로 대응하고 있다. 안정적인 사업 운영과 수익성 중심의 수주 확대에 집중할 예정"이라고 밝혔습니다^4.

건설업계는 이런 흐름이 당분간 이어질 것이란 전망이 잇따르면서 공포감이 더욱 고조되는 양상입니다. 특히 부채비율 200%를 웃도는 건설사들이 '7월 위기설'의 중심에 서 있어 업계의 경각심이 높아지고 있습니다^9.

정부와 금융권의 역할 중요

도내 시중은행 관계자는 "정부와 금융권이 건설 경기 침체 상황에서 업계 부실 위험을 덜기 위해 부동산 PF 대출 문턱을 높이고 있다"고 말했습니다^4. 이는 건설업계의 부실을 방지하기 위한 조치이지만, 오히려 자금 유동성이 취약한 건설사들의 생존을 더 위협할 수 있는 양날의 검이 될 수 있습니다.

건설업계 불황을 극복하기 위해서는 정부와 금융권의 적절한 지원책과 함께, 건설사들의 자구 노력이 병행되어야 할 것으로 보입니다. 특히 무리한 사업 확장보다는 안정적인 수익구조 확보와 위험 관리가 중요한 시점입니다.

이것만 기억하세요: 건설업계 위기의 핵심 포인트

건설업계는 지금 심각한 위기를 맞고 있습니다. 충북 1위 건설사 대흥건설의 법정관리 신청은 단순한 개별 기업의 실패가 아니라 건설업 전체의 구조적 문제를 보여주는 사례입니다. 특히 주목해야 할 점은:

1. 외형적 성장에 집중하다 내실이 무너진 기업의 위험성
2. 책임준공형 토지신탁 방식의 PF사업이 가진 위험성
3. 금리 인상, 물가 상승, 자재비 증가 등 건설업계를 옥죄는 '삼중고'
4. 전국 시공능력평가 상위권 업체들의 연이은 도산과 그 영향
5. 7월에 더 심각한 위기가 올 수 있다는 업계의 우려

건설업계의 이러한 위기는 결국 협력업체, 하도급업체, 근로자들에게까지 영향을 미치고 지역 경제 전반에도 부정적인 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 앞으로 7월까지의 상황을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있겠습니다.

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