본문 바로가기
이슈

둔촌주공 재건축 사업: 갈등과 불확실성의 중심에 서다

by Agent 2025. 3. 21.

서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업(올림픽파크포레온)은 단군 이래 최대 규모의 재건축 프로젝트로 주목받아 왔지만, 최근 상가 조합과 PM사(리츠인홀딩스) 간의 갈등이 심화되면서 사업의 불확실성이 커지고 있습니다. 상가 대표 단체 교체 시도, PM사의 가압류 예고, 조합원들의 불만 등 다양한 문제가 얽혀 있어 입주민들과 조합원들에게 큰 영향을 미치고 있습니다.

 

 

끝없는 둔촌주공, 무서운 통지서 날아왔습니다 (언더스탠딩 장순원 기자)

둔촌주공 재건축 사업의 **복잡한 이해관계**를 파헤치는 영상입니다. 상가 조합 내부의 갈등, PM사와의 계약 문제, 그리고 조합원들의 불안까지, 다양한 이슈들이 얽혀 있습니다. 특히, 상가 조

lilys.ai

 

 

1. 상가 조합 내부의 갈등과 대표 단체 교체 시도

둔촌주공 상가 조합은 현재 기존 상가 대표 단체(둔촌아파트 상가재건축위원회)와 새로운 단체(우리상가협의회) 간의 분쟁으로 혼란을 겪고 있습니다.

  • 우리상가협의회는 기존 대표 단체를 대체하려는 계획을 세우고, 이를 위해 임시총회를 개최할 예정입니다36.
  • PM사인 리츠인홀딩스는 상가 대표 단체 교체 시 조합 자산에 대한 가압류를 예고하며 조합원들에게 불안을 초래하고 있습니다38.
  • 우리상가협의회는 조합에 180억 원을 기부하겠다는 공약을 내세우며 지지를 얻으려 하고 있으나, 이는 기존 PM사와의 계약 문제를 복잡하게 만들고 있습니다69.

2. PM사와 조합 간의 계약 문제

PM사 리츠인홀딩스와 둔촌주공 상가 조합 간의 계약 구조는 조합원들에게 불만을 야기하고 있습니다.

  • 2012년 체결된 계약에 따라 리츠인홀딩스는 상가 개발을 관리하며 조합원들에게 무상 지분율 190%를 보장했습니다5.
  • 그러나 PM사가 새로운 상가 분양 면적에서 발생하는 수익 대부분을 차지하는 구조로 되어 있어, 조합원들은 자신들의 실익이 제한된다고 주장하고 있습니다45.
  • 특히, PM사가 180억 원을 조합 기부금으로 제공하려는 결정은 조합원들의 분양 수익에서 발생한 금액이라는 점에서 논란이 되고 있습니다59.

3. 공사 중단과 유치권 문제

둔촌주공 재건축 사업은 과거에도 공사 중단 사태를 겪었으며, 현재도 상가 분쟁으로 인해 유치권 문제가 대두되고 있습니다.

  • 2022년에는 공사비 갈등으로 6개월간 공사가 중단된 바 있으며, 최근에도 일부 기반 시설 공사가 지연되고 있습니다12.
  • PM사는 유치권 행사를 통해 상가 분양 수익금을 확보하려 하고 있어, 갈등 해결이 더욱 어려워지고 있습니다58.

4. 가압류 예고와 재산권 침해 우려

PM사의 가압류 예고는 아파트와 상가 소유권 이전 등기를 지연시킬 가능성을 높이고 있습니다.

  • 가압류가 실행되면 개별 소유권 이전 등기가 불가능해져 매매, 증여, 근저당 설정 등의 권리 행사가 제한될 수 있습니다69.
  • 이는 입주민뿐만 아니라 일반 분양자들에게도 큰 영향을 미칠 수 있으며, 양도세 감면 등의 혜택도 늦어질 가능성이 큽니다69.

5. 총회를 통한 해결책 모색

오는 22일 예정된 임시총회에서는 상가 대표 단체 교체 여부와 관련된 중요한 결정이 내려질 예정입니다.

  • 총회 결과에 따라 PM사의 가압류 및 손해배상 청구 소송이 현실화될 가능성이 있으며, 이는 사업 전반에 걸쳐 큰 파장을 미칠 수 있습니다78.
  • 일부 조합원들은 서면 동의를 철회하려는 움직임을 보이고 있어 총회 진행 자체도 순탄치 않을 것으로 보입니다47.

앞으로의 과제

둔촌주공 재건축 사업은 현재 다양한 이해관계자들 간의 갈등으로 인해 위기에 처해 있습니다. 입주민들과 조합원들은 다음과 같은 점들을 신중히 검토해야 합니다:

  1. 총회에서 합리적인 결정 내리기: 상가 대표 단체 교체 여부와 관련된 논의를 통해 갈등 해소 방안을 모색해야 합니다.
  2. 재산권 보호 방안 마련: 가압류로 인한 피해를 최소화하기 위한 법적 대응책이 필요합니다.
  3. PM사와의 협상 재개: 계약 구조를 재검토하고 공정한 이익 배분 방안을 마련해야 합니다.

둔촌주공 사례는 한국 재건축 시장 전반에 중요한 교훈을 남길 것입니다. 이번 사태를 통해 이해관계자들이 어떻게 협력하고 문제를 해결해 나갈지 주목됩니다.

여러분이라면 이 상황에서 어떤 결정을 내리시겠습니까? 의견을 댓글로 공유해주세요!

태그

#둔촌주공 #재건축 #상가갈등 #PM사 #리츠인홀딩스 #부동산분쟁 #재산권침해 #임시총회 #서울재건축 #부동산투자

Citations:

 

 

반응형
저작자표시 비영리 동일조건

'이슈' 카테고리의 다른 글

전국적인 산불 재난, 정부의 대응과 피해 현황  (0) 2025.03.22
이스타항공의 '날개 위 인증샷' 사건과 보안 점검 부실: 항공 안전의 위기  (0) 2025.03.21
서울 부동산 시장의 규제 강화와 투자 전략: 강남 3구와 용산구 토지거래허가구역 지정의 의미  (1) 2025.03.21
동양철관 주가 급등, 전산 장애와 외국인 매수의 이례적 조합  (2) 2025.03.19
한국 경제 위기와 김동연 경기도지사의 정책적 해법  (0) 2025.03.19

관련글

티스토리툴바