서울시 미리내집 4차 모집! 신혼부부를 위한 꿈의 보금자리, 지금 준비하세요

안녕하세요! 서울에서 내 집 마련의 꿈을 키우고 계신가요? 서울시가 올해 첫 '미리내집' 567호 입주자 모집에 나섰습니다. 경쟁률이 치열한 이 기회, 놓치지 마세요! 미리내집의 모든 것, 자세히 알아보겠습니다.

서울시는 올해 첫 '미리내집' 567세대 입주자 모집 나선다.

미리내집이란? 신혼부부를 위한 혁신적 주거 솔루션

미리내집은 출산이나 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책입니다^1. 단순한 임대주택을 넘어 자녀 출산 시 다양한 혜택을 제공하는 장기전세주택Ⅱ 형태로 운영되고 있습니다^11.

주요 특징:

• 시세보다 저렴한 가격에 안정적인 주거 환경 제공
• 입주 후 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주기간 연장 가능
• 시세보다 저렴하게 매수 지원 등 다양한 인센티브 제공^2
• 전용면적 41~84㎡까지 다양한 크기의 주택 공급^1

 

신혼부부 주목! 올해 첫 '미리내집' 모집…자격조건은?

 

미리내집 4차 모집 상세 정보

모집 일정 및 규모

서울시는 올해 첫 미리내집으로 총 567세대를 공급합니다. 이 중 제4차 미리내집(장기전세주택Ⅱ)으로 367세대, 보증금 지원형 미리내집으로 200세대를 모집합니다^2.

• 모집공고일: 2025년 4월 11일(금)^1
• 신청접수: 2025년 4월 24일(목)~25일(금)^1
• 서류심사 대상자 발표: 2025년 5월 12일^7
• 당첨자 발표: 추후 공지

공급 단지 하이라이트

이번 제4차 미리내집 공급에는 우수한 입지의 단지들이 포함되어 있습니다:

1. 이문 아이파크자이(동대문구 이문동)
   • 전용면적: 41㎡, 59㎡ (총 212호)
   • 특징: 1호선 외대앞역과 신이문역 사이의 초역세권
   • 생활 인프라 발달, 천장산과 중랑천 인근의 배산임수 입지^1
2. 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬(중랑구 중화동)
   • 전용면적: 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡ (총 11호)
   • 특징: 7호선 중화역 인근, 중랑천 수변공원 인접^10
3. 기타 주요 단지
   • 롯데캐슬 이스트폴(광진구 자양동): 57호
   • 올림픽파크포레온(강동구 둔촌동): 22호
   • 힐스테이트 e편한세상 문정(송파구 문정동): 18호
   • 힐스테이트 관악센트씨엘(관악구 봉천동): 12호^2

전세금 범위

전세금은 단지와 평형에 따라 다양하게 책정되어 있습니다:

• 최저: 2억 1,700만원(중랑구 가현 월디움 면목 1차 48㎡)
• 최고: 9억 7,500만원(서초구 래미안 원펜타스 59㎡)^1

그 외 단지와 평형의 전세금은 SH공사 입주자모집 공고문에서 확인 가능합니다.

미리내집 신청 자격 및 조건

기본 자격 요건

미리내집 신청을 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다:

1. 신혼부부 또는 예비 신혼부부
   • 혼인 신고한 날로부터 7년 이내 신혼부부
   • 공고일로부터 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부^11
2. 주택 소유 요건
   • 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유한 적이 없어야 함^7
3. 소득 및 자산 기준
   • 60㎡ 이하: 월평균소득 120% 이하(맞벌이 180%), 자산 6억 5,500만원 이하
   • 60㎡ 초과: 월평균소득 150% 이하(맞벌이 200%)^3

주목할 변경사항!

이번 4차 모집부터 유자녀와 무자녀 구분 선정 기준이 폐지되었습니다! 출산 장려를 위해 유자녀와 무자녀 상관없이 입주 기회를 폭넓게 제공한다는 방침입니다^11.

자녀 출산 시 인센티브

미리내집의 가장 큰 매력은 자녀 출산 후 받을 수 있는 다양한 혜택입니다:

1. 거주기간 연장
   • 일반 임대주택: 최장 10년
   • 미리내집 출산 가구: 최장 20년까지 거주 가능^3
2. 소득 및 자산 기준 폐지
   • 재계약 시 소득 및 자산 기준 폐지로 안정적인 거주 가능^3
3. 우선 매수 지원
   • 자녀 출산 가구에게 시세보다 저렴하게 해당 주택 매수 기회 제공
   • 1자녀: 시세의 90% 수준으로 매수 가능
   • 2자녀 이상: 시세의 80% 수준으로 매수 가능^3

미리내집 경쟁률 분석 및 지원 전략

과거 경쟁률 현황

미리내집은 출시 이후 높은 인기를 누리고 있습니다:

• 지난해 3회(7월, 8월, 12월)에 걸쳐 총 1,022호 모집에 최대 328대 1의 경쟁률 기록^1
• 3차 모집 시 일부 재공급 단지는 300대 1이 넘는 경쟁률 기록^15

경쟁률 특성 분석

단지별 특성:

• 재공급 단지(이전 계약 해지/이전 가구)가 신규 단지보다 경쟁률이 높은 경향
• 입지가 좋고 역세권인 단지일수록 경쟁이 치열함^15

가구 유형별 특성:

• 기존에는 무자녀 가구보다 유자녀 가구의 경쟁률이 상대적으로 낮았음
  • 힐스테이트 강동 리버뷰 59㎡(무자녀): 300.5대 1
  • 올림픽파크포레온 59㎡(유자녀): 171.3대 1^15

지원 전략 팁

1. 신규 공급 단지 우선 고려
   • 이문 아이파크자이, 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬과 같은 신규 단지는 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있음^15
2. 준비 서류 미리 점검
   • 필요 서류를 미리 준비하여 접수 당일 불이익이 없도록 함
3. 다양한 옵션 검토
   • 인기 단지에만 집중하기보다 여러 단지에 분산 지원 전략 고려

서울시 주택정책 전망과 미리내집의 미래

서울시 주택 공급 확대 계획

서울시는 미리내집 외에도 다양한 주택 공급 정책을 추진 중입니다:

1. 미리내집 공급 확대
   • 2025년 약 3,500호, 2026년 이후 연간 4,000호 공급 목표^12
   • 7월 이후에는 비아파트형 주택도 미리내집으로 공급 예정^11
2. 청년안심주택 공급
   • 19~39세 무주택자 대상 저렴한 임대주택 공급
   • 2025년 1차 모집으로 1,485세대 공급(신규 1,356세대, 재공급 129세대)^13
   • 2030년까지 역세권에 총 120,000호 공급 계획^9
3. 장기 전략
   • 2027년부터는 임대 의무기간(20년)이 종료되는 만기 물량도 미리내집으로 활용 예정^12

서울 주택시장 전망

현재 서울의 주택시장은 다른 지역과 다른 양상을 보이고 있습니다:

• 서울 아파트, 특히 강남과 같은 프리미엄 지역의 가치는 여전히 높게 유지^4
• 경기도와 다른 지방은 이미 주택 가격 하락세 시작^4
• 젊은 세대의 인구 감소와 부동산에 대한 인식 변화로 서울 외 지역의 미분양 증가^4

신청 방법 및 유의사항

신청 방법

• 온라인 신청: SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서 신청
• 신청 기간: 2025년 4월 24일(목)~25일(금)^1
• 필요 서류: 신분증, 혼인관계증명서, 소득 및 자산 증빙 서류 등

문의처

• SH공사 콜센터: 1600-3456^13
• 자세한 내용은 SH공사 입주자 모집 공고문 참조

역세권의 중요성과 주거 선택 시 고려사항

한국의 부동산 시장에서 '역세권'은 매우 중요한 개념입니다. '역세권'은 지하철역이나 기차역을 중심으로 500m 이내(도보 5~10분 거리) 지역을 의미합니다^8.

주거 선택 시 "-세권" 개념 이해하기:

• 역세권(역): 지하철역 인근
• 학세권(학교): 교육 시설 인근
• 숲세권(숲): 자연환경 인근
• 편세권(편의점): 편의 시설 인근^8

미리내집 선택 시 이러한 '세권' 개념을 고려하면 더 만족스러운 주거 환경을 선택할 수 있습니다.

마치며: 미리내집, 신혼부부의 새로운 희망

미리내집은 단순한 임대주택을 넘어 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어주는 소중한 기회입니다. 특히 출산 후 받을 수 있는 다양한 혜택은 미래를 준비하는 신혼부부에게 큰 도움이 될 것입니다.

이번 4차 모집은 4월 24일~25일 이틀간만 접수하므로, 관심 있는 분들은 지금 바로 준비하시기 바랍니다. 나에게 맞는 단지를 미리 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 소중한 기회를 놓치지 마세요!

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