꿈의 내 집 마련 기회! 3기 신도시 본청약 열기로 뜨거워지는 2025년 부동산 시장

기다림 끝에 수도권 3기 신도시들이 속속 본청약 단계에 돌입하며 내 집 마련의 꿈을 가진 많은 이들의 가슴을 설레게 하고 있습니다. 하남교산을 시작으로 부천대장, 남양주왕숙까지 올해 분양시장의 핫이슈로 떠오르는 3기 신도시 본청약! 실수요자들의 관심이 집중되는 이유와 주목해야 할 포인트를 알아보겠습니다.

대우건설과 한국토지주택공사(LH)가 경기 하남시 하남교산지구 A2블록에 조성하는 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 투시도. 대우건설 제공

하남교산 A2블록, 3기 신도시 첫 본청약 대장정의 출발점

교산신도시 내 첫 공동주택으로 공급되는 하남교산 A2블록이 드디어 본청약 일정에 돌입합니다. 한국토지주택공사(LH)는 교산 A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 1,115가구가 4월 29일부터 본청약을 시작한다고 밝혔습니다^1. 이는 3기 신도시에서 공급되는 첫 공공분양주택으로서 의미가 큽니다.

공급 세부 내역과 일정

하남교산 A2블록은 전용면적 51㎡ 343가구, 55㎡ 26가구, 58㎡ 23가구, 59㎡ 723가구 등 4개 평형으로 구성되어 있습니다^7. 전체 1,115가구 중 866가구는 사전청약 물량이며, 나머지는 특별공급 186가구와 일반공급 63가구로 나뉩니다^7. 일반공급 모집은 5월 8~9일에 진행될 예정입니다^2.

민간 참여 공공주택사업의 일환으로 대우컨소시엄이 시공부터 분양까지 모두 진행하며, '푸르지오'라는 브랜드명이 사용됩니다^7. 특히 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 2,200만원 수준에 공급되어 실수요자들의 관심이 매우 클 것으로 예상됩니다^7.

높은 경쟁률 예고된 인기 아파트

2021년 11월 사전청약 당시 평균 경쟁률 52대 1을 기록했던 이 블록은 지하 2층부터 지상 29층, 10개 동 규모로 건설될 예정입니다^7. 최근 하남시는 LH가 신청한 A2블록 착공신고서에 대해 3월 28일까지 수리한다는 방침을 세우고, 관련 협의를 진행했습니다^5. 이로써 착공과 함께 본 청약 공고가 임박했음을 알 수 있습니다.

고양창릉 성공 사례로 본 3기 신도시 본청약의 가능성

올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양창릉은 뜨거운 관심 속에 성공적인 결과를 보여주었습니다. 지난 2월에 진행된 고양창릉 3개 블록(A4, S5, S6)의 본청약에는 총 4만여 명이 몰리며 시장에 파란을 일으켰습니다^2.

놀라운 경쟁률의 진실

부동산R114가 LH 자료를 분석한 내용에 따르면, 고양창릉 본청약 특별·일반공급(사전청약자 포기물량 포함) 물량 총 764가구에 4만 1,337명이 청약 신청을 했습니다^2. 특히 S5블록 전용면적 84㎡의 경쟁률은 무려 409.8대 1에 달해 3기 신도시에 대한 실수요자들의 뜨거운 관심을 증명했습니다^2.

고양창릉의 성공 사례는 앞으로 하남교산과 부천대장, 남양주왕숙 등 다른 3기 신도시 본청약에도 많은 청약자들이 몰릴 것임을 예고합니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 3기 신도시가 여전히 매력적인 선택지라는 점을 보여주고 있는 것입니다.

부천대장, 다음 주자로 본청약 준비 완료

하남교산에 이어 부천대장도 본청약 준비를 마쳤습니다. LH는 4월 30일 부천대장 4개 블록에 대한 입주자 모집공고에 나설 계획입니다^2. 총 1,964가구가 공급될 예정이며, 이 중 공공분양인 A7·A8블록 865가구는 LH가 공급합니다^2.

특화된 신혼희망타운 공급

민간참여 공공주택사업으로 건설되는 신혼희망타운인 A5·A6 블록 1,099가구는 공동 공공주택사업자인 DL이앤씨 컨소시엄이 공급합니다^2. 특히 A7, A8블록은 전 세대 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 이루어져 있으며, 사전청약 당시 A7블록은 23대 1, A8블록은 9대 1의 경쟁률을 기록했습니다^2.

청약 전문가들은 "부천대장 또한 본청약 시 높은 경쟁률이 예상된다"고 전망하고 있어, 청약을 계획하는 이들의 철저한 준비가 필요할 것으로 보입니다.

남양주왕숙, 올해 하반기 본청약 대기 중

남양주왕숙은 하반기에 본청약이 예정되어 있습니다. A1·A2·B1·B2·A24·B17 블록 등 총 3,069가구가 공급될 예정인데, 이는 사전청약 물량을 포함한 수치입니다^2.

일정 조정 불가피한 상황

다만, 일부 블록의 경우 당초 예정되었던 일정보다 본청약이 지연될 가능성이 있습니다. 남양주 왕숙2 A1 블록(사전청약 762가구)·A3 블록(650가구)은 당초 올해 9월 본청약 예정이었으나 내년 3월로 연기되었고, 남양주 왕숙 B2 블록(539가구)은 올해 9월에서 내년 7월로 본청약이 10개월 늦어질 예정입니다^4.

이러한 일정 조정은 부동산 시장 상황과 건설 진행 상황 등을 고려한 결정으로, 실수요자들은 최신 정보를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

2025년 7월 분양 예정 블록

LH에서 발표한 일정에 따르면 A1 블록, A2 블록, B1 블록은 2025년 7월에 본청약이 진행될 예정입니다^7. 이 중 A2 블록은 신혼희망타운으로 공급되며, A1 블록과 B1 블록은 공공분양 형태로 공급됩니다^7.

A1 블록은 전용 59㎡ 타입의 629세대(분양 597세대)로 구성되어 있으며^1, 사전청약 당시 분양가는 3억 7,700만원 수준이었습니다^7.

B1 블록의 경우 사전청약 당시 추정 분양가는 74타입이 4.3억원, 84타입이 4.8억원 수준이었습니다^3. 본청약 시기는 당초 2024년 11월 15일경으로 예정되었다가^2 2025년 7월로 조정된 것으로 보입니다.

2025년 11월 분양 예정 블록

A24 블록과 B17 블록은 2025년 11월에 본청약이 진행될 예정입니다^7. A24 블록은 신혼희망타운으로, B17 블록은 공공분양 형태로 공급됩니다.

B17 블록은 74타입과 84타입으로 구성되어 있으며^8, 사전청약 당시 추정분양가는 74타입 4.6억원, 84타입 5.2억원 수준이었습니다^3.

B2 블록 분양 일정

B2 블록은 공공분양 539세대(74타입 240세대, 84타입 299세대)로 구성되어 있습니다^3. 다만 검색 결과에서는 B2 블록의 정확한 본청약 시작일이 언급되지 않았습니다.

기타 참고사항

남양주 왕숙 블록들의 입주 예정 시기는 대체로 2027년 3월경으로 예정되어 있으나^2, 공사여건이나 공정에 따라 변동 가능성이 있습니다.

분양가는 A3 블록(55㎡)의 경우 평균 3억 9천만원 정도이며, A2 블록의 분양가는 공고를 통해 공개될 예정입니다^4.

3기 신도시 본청약 시장 전망과 관전 포인트

3기 신도시 분양시장의 주요 관전 포인트는 건설원가 상승에 따른 분양가 인상에도 불구하고 여전히 남아 있는 가격 경쟁력입니다. 사전청약 당시 추정가보다 수천만 원 올랐으나, 인근 신축 단지와 비교하면 여전히 매력적인 가격대를 유지하고 있습니다^2.

포기자 증가에도 여전한 매력

인천 계양선의 경우 사전청약 포기가 43%에 달하는 등 일부 지역에서 포기자가 증가하고 있지만, 1억 안팎의 시세 차익이 가능하다는 전망에 여전히 수요는 탄탄합니다^2. 특히 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 점은 실수요자들에게 큰, 매력으로 작용하고 있습니다.

청약 전략을 세울 때 고려할 사항

1. 지역별 교통 인프라 개발 계획 확인하기
2. 분양가와 주변 시세 비교 분석하기
3. 청약 일정과 자격 요건 미리 점검하기
4. 입주 예정 시기와 본인의 주거 계획 일치시키기
5. 사업지 주변 생활 편의시설 및 교육 환경 조사하기

이것만 기억하세요: 3기 신도시 본청약 성공 전략

3기 신도시 본청약에 도전하려는 분들을 위한 핵심 포인트를 정리해보겠습니다:

• 하남교산 A2블록은 4월 29일부터 본청약 시작, 일반공급은 5월 8~9일 진행^1
• 부천대장은 4월 30일 입주자 모집공고 예정, A7·A8블록은 전용 59㎡ 단일 평형^2
• 남양주왕숙은 하반기 본청약 예정이나, 일부 블록은 내년으로 일정 연기^2
• 고양창릉 사례에서 볼 수 있듯 인기 평형은 400:1 이상의 경쟁률 예상^2
• 건설원가 상승으로 분양가가 예상보다 높아졌으나, 여전히 시세차익 기대 가능^2

3기 신도시는 서울 접근성과 계획된 인프라, 상대적으로 합리적인 분양가로 인해 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 현실적인 기회가 될 수 있습니다. 본청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 철저한 준비를 통해 소중한 기회를 놓치지 마세요!

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